环球视讯!上周上海新房价格涨22%,成交量增加165.99%
上周成交大幅飙升,出现月末的翘尾效应。据上海中原地产数据显示:上周(6.26-7.2)新建商品住宅成交面积43.12万平方米,环比增加165.99%。
(资料图片)
基于中端改善产品交易非常活跃,受结构性影响,上周均价升到62148元/平方米,环比上涨21.53%。
从区域来看,大部分区成交回归正常,并且都处于交易活跃度上限,个别区依然是交易主力。
依靠着华发半岛华庭、上海建工海玥泓邸、陆家嘴锦绣云澜、荟萃庭4盘的网签,大浦东居区域成交榜首,成交面积达到15.32万平方米。
排名第二的是闵行,达到12.16万平方米。闵行作为改善代表,通常成交量不会太多,多数情况处于中下游位置,上周在颛桥紫薇花园、建发璟院、象屿招商公园1872、东碧林湾二期的加持下,上周排到第二,非常少见。
嘉定、青浦也有表现,分别成交2.49万平方米和3.67万平方米,符合市场预期。
相比之下,在没有供应支撑下,松江区差强人意,成交甚至没有突破1万平方米。此外,一些市中心区域,比如虹口、杨浦、黄浦成交面积也都不过1千平方米。
从交易结构来看,虽然10万+产品偃旗息鼓,但是6万元/平方米以上产品成交保持不错,因此交易产品还是以中高端改善为主。
比如成交前十榜单中,7个均价超过6万元/平方米的楼盘,并且网签量前两名的华发半岛华庭和颛桥紫薇花园都是均价在7万元/平方米以上的产品。
其中华发半岛华庭上周网签451套房源,该项目于6月27日、6月28日选房,开盘当天售完,484套房源最终认购2052组,认购率约424%,入围分79.44、74.16。
颛桥紫薇花园上周网签330套房源,该项目于6月21日、6月22日选房,544套房源,共542组认购,其中颛桥紫薇花园(上东区)开盘当天售罄,颛桥紫薇花园(左岸)开盘当天去化89%。
上海建工海玥泓邸上周网签305套房源,居榜单第三位,该项目于6月26日开盘选房,595套房源吸引了487组意向认购,认购率约82%。
此外,值得关注的是,前十榜单中均是签约过百套的项目,其实从排序来看,前15个楼盘签约都在百套以上,说明市场交易情绪并不差。
上周供应持续向上,入市项目15个,上市面积达57.59万方,供应4676套房源。
从供应产品来看,以中高端改善产品占主流,全部项目中没有1个10万+楼盘。报价最贵的是闵行的建发璟院,备案均价8.9万元/平方米。
从开盘去化来看,坐拥轨交便利或项目自身产品出色的楼盘去化都较为可观,比如华发半岛华庭、建发璟院、象屿招商公园1872、山东健康宝钰澜庭等。
地处城市远郊的楼盘,由于配套相对缺失、区域市场不成熟等原因,表现均一般,比如复地星愉湾、大名城映辰、奉发贤荟悦邸、金港星海湾。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示,季度末叠加半年末,上周是做成绩的最后时间窗口,大家都在赶业绩,出现翘尾意料之中。
上周第六批集中供应房源亮相,市场延续此前供应节奏,和第五批形成不错的接续。
并且从产品来看,10万+项目再度回归,而且项目数量达到4个,如果这些项目开盘集中度高的话会有分流,不会产生类似云锦东方的乱象,给市场提振信心的同时也会进一步稳定市场交易。
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