“买还是不买？不知不觉地纠结了一个春节。”在北京工作的高翔(化名)告诉记者，思来想去还是决定回到老家天津购房置业，可一时半会难以决定在天津哪个区位下手购房，“这么大的天津市，处处都有房源，自己总感觉稍不注意就会上错车。”

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2022年天津市场处于调整期。根据克而瑞数据显示，2022年，天津全市新建商品住宅(包含普通住宅、别墅、酒店式公寓，下同)销售金额为1416.3亿元，同比下降35.4%。

“现在回乡置业不仅看准楼盘，还要看准时机。”高翔如是说。　　

“想要返乡置业，看房一年仍未做决定”

今年35岁的高翔，从小生活在天津市大港上古林附近，2005年从天津考入北京市的一所大学，一晃17年过去了，高翔一直都在北京学习和工作。去年，高翔女朋友沈月(化名)提出了结婚并安家天津的想法，而后，沈月和高翔每逢休息日都会把精力投入到看盘选房之中。

“到底什么时候算是最佳购房时机？价格走势好时，质量好的房源少；但如果质量好的房源多了，市场价格一般都不低。这么大的天津市场，每次选房都如同开辩证会。”1月27日(大年初六)下午，高翔告诉新京报记者，如今一整年过去，两人依然没有选到自己特别想买的房子，“现在我的年薪是20万元，沈月在一家教育机构工作，年薪是10万元。这些年花销太大，没有多少存款，如果我们在天津外环线以内选个好位置购房，只能交个首付。要是首付太多，还得需要父母来帮忙凑，而且得用北京的公积金对冲还房贷。”

“我觉得高翔老家天津大港上古林就挺好，实在不行就先和高翔父母一起居住。以后结婚生了孩子就让老人帮忙带，周末时我们可以往返北京和天津。”沈月向记者介绍，过去的2022年，自己和高翔基本看遍了天津所有的楼盘，每当决定付款的时候总会得到房价又下行的消息，一次又一次，如今两人已深感选房的疲倦。

“上古林附近的房子每平方米也就1万元上下，实在不行置换套大面积的房子，即便以后房价下跌，我们也不会有太大损失。”沈月如是说。

对此，在天津多年从事房地产销售的于亮(化名)向记者表示，“这个城市房地产市场很大，免不了有坑，看不准的时候确实容易‘崴着脚’。现在疫情已经基本过去，新的一年也带给大家很多希望，相比北京而言，天津一般是慢半季，买房需要量力而行。”

行业进入调整期，改善型需求持续释放

说起天津的房地产走势，于亮向记者介绍，2019-2021年，市区商品住宅市场在全市占比保持在21%-23%之间，而到了2022年，这个数值飙升至27%，环城、远郊占比明显缩水。在天津，房地产开发从近郊新城开发，转变为进城发展。而从成交情况来看，2022年，天津楼市一直处于低迷的状态，商品住宅成交面积环比下降近四成，行业已经深度调整。

根据克而瑞数据显示，2022年，天津全市新建商品住宅销售金额为1416.3亿元，同比下降35.4%；销售面积为822.0万平方米，同比下降35.9%。

“2022年天津房地产市场供求比仅0.86，看似去库存大年，但成交量下降、去化速度放缓，去库存周期拉长至20个月。”1月30日，天津某房地产公司销售负责人向新京报记者介绍，从2023年1月开始，看房人群逐渐增多，但成交量未见明显改变，市场信心尚需恢复。

而从需求方面来看，在现在的天津房地产市场中，由于“一步到位型刚需”预算不断被压缩，如今小面积四房产品成为刚改需求的“最优解”，这类群体的关注点仍以房型与社区为主，对开发商实力与物业服务要求有所提高。上述销售负责人表示，刚改集中于110-140平方米产品，从目前成交数据可以看出，改善型客户对110平方米以上面积的户型需求更偏向于四房或四房以上。

值得关注的是，2022年是天津高端改善市场的大年，从市区环内到滨海区域，大户型改善产品价格坚挺，高端改善盘常常位居机构榜单前列。整体来看，天津房地产市场豪宅客户需求户型面积整体上移，大平层最受欢迎，别墅类需求有所上升。经机构初步分析，造成现状需求的主要原因是城市核心地段高端住宅的稀缺，加之限价，改善型豪宅“倒挂”严重。

对于天津房地产市场的发展方向，新京报记者了解到，1月28日上午，天津市住房城乡建设委召开了2023年全市住房和城乡建设工作会议，天津住建工作聚焦两大体系，一方面，做好顶层设计，系统谋划住房发展新机制；另一方面，聚焦“住房市场体系”，持续完善房地产调控政策，推动商品住房建设从“有没有”向“好不好”转型。继续做好公租房配租、向中低收入住房困难家庭发放4亿租房补贴，以及保障性租赁住房(简称“保租房”)等民心工程工作；实施保租房发展规划，今年筹集的8500套(间)保租房做好前期工作，推进实施老旧小区改造竣工161个小区、410万平方米，启动49个完整居住社区试点建设。

“目前回乡置业不仅要看准楼盘，还要看准时机。一旦上错车，就不是小代价。”高翔向记者表示，“2022年天津房地产市场有目共睹，未来，房地产市场肯定要发展，但我们相信房价不会再大涨。我们决定回乡置业，等房价企稳回升时再买也不迟。”

新京报记者张建

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